二手房交易个税

二手房交易确实需要缴纳个人所得税。**分析说明**：从法律角度来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房所得属于“财产转让所得”，应缴纳个人所得税。计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。但需注意，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房的，可以免征个人所得税。**提醒**：如果交易双方在个税缴纳上存在争议或纠纷，且无法协商解决，这表明问题比较严重，应及时寻求专业法律顾问或律师的进一步帮助。###
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不同情况下的具体操作**：从法律角度来看，二手房交易个税在不同情况下的处理方式如下：1. **核实征收**： * 纳税人应准备合法有效的原购房发票、契税完税证明、装修费用发票等合理票据。 * 向税务部门提交上述票据，并申请核实征收。 * 税务部门审核票据后，根据转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额来计算应纳税所得额。2. **核定征收**： * 若纳税人无法提供合法有效的原购房发票及合理票据，应向税务部门说明情况。 * 税务部门根据二手房售卖全额的一定比例（如1%或1.5%）来核定征收个税。 * 纳税人按照核定征收的规定缴纳个税。3. **免税情况**： * 若二手房为自用2年以上、且是家庭唯一生活用房，纳税人可向税务部门申请免征个税。 * 税务部门审核通过后，将免征个税。请注意，在具体操作中，纳税人应严格遵守相关法律法规和税务部门的规定，确保个税缴纳的合法性和准确性。
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常见处理方式**：从法律角度来看，二手房交易个税的常见处理方式主要包括核实征收和核定征收。核实征收是指税务部门根据纳税人提供的合法有效的原购房发票及合理票据，来计算应纳税所得额；而核定征收则是在纳税人不能提供上述票据时，税务部门按二手房售卖全额的一定比例（如1%或1.5%）来核定征收个税。**选择建议**：纳税人应尽可能提供完整、准确的购房发票及合理票据，以便税务部门核实征收，从而降低个税负担。若确实无法提供，则应按照核定征收的规定缴纳个税。###